Respuesta rápida

Un crédito con garantía hipotecaria usa una propiedad que ya posees como respaldo para un préstamo en efectivo, típicamente para invertir, remodelar o cubrir otro proyecto — no para comprar esa misma propiedad. El banco avalúa el inmueble, revisa que esté libre de embargos y gravámenes previos, y presta un porcentaje de ese avalúo. La tasa, el plazo y el porcentaje los fija cada entidad según tu perfil y el avalúo real; no publicamos cifras genéricas.

Cómo funciona

  1. Estudio digital. Cuéntanos los datos de tu propiedad y, si lo tienes, el número de matrícula inmobiliaria.
  2. Avalúo y estudio de títulos. Un perito autorizado por la entidad verifica el valor comercial, y se revisa que el certificado de tradición y libertad esté libre de embargos.
  3. Desembolso. Firmas la escritura pública ante notaría, se registra la hipoteca, y recibes el capital.

Si la propiedad ya tiene una hipoteca vigente, normalmente hay que cancelarla primero o la nueva entidad exige un grado de prelación específico. El monto que te prestan depende del avalúo comercial del inmueble, no del precio que pagaste por él originalmente.

Referencia de porcentaje financiado — no es una oferta
Cada entidad fija su propio límite para este producto según su política de crédito, no existe un techo único para todo el sistema. Como referencia pública, algunos bancos publican límites del orden del 60% del valor comercial para líneas de libre inversión con garantía hipotecaria; otras fuentes describen rangos más amplios, de 60% a 80%, según la entidad. Confirma el porcentaje real con el banco antes de tomar una decisión.

Para qué se puede usar el dinero

A diferencia de un crédito hipotecario para comprar, este es un préstamo de libre destinación: capital de trabajo o negocio, consolidación de deudas, remodelación, o inversión libre.

Qué revisa el banco antes de aprobar

Sobre la tasa máxima permitida
En Colombia, la Superintendencia Financiera certifica mensualmente el interés bancario corriente por modalidad de crédito, y la tasa de usura (el techo legal) equivale a 1,5 veces esa certificación. Ninguna entidad regulada puede cobrarte por encima de ese límite legal, que cambia cada mes.

¿Quieres saber cuánto podrías obtener por tu propiedad?

Te conectamos con las entidades que evalúan garantía hipotecaria en la zona del embalse. Sin compromiso.

Otras rutas de financiación

Si en cambio buscas financiar la compra de una propiedad nueva, revisa crédito hipotecario o leasing. Para un estimado basado en tu ingreso, usa el simulador de financiación.

Al escribirnos, autorizas el tratamiento de tus datos personales bajo la Ley 1581 de 2012, solo para responder tu solicitud. Guatapé Finca Raíz actúa como puente entre tú y las entidades financieras; no captamos depósitos ni otorgamos crédito directamente, y el porcentaje financiado y la tasa final los define cada entidad dentro del límite legal de tasa de usura.