En Colombia, comprar vivienda con financiación se hace por crédito hipotecario tradicional (el banco presta contra la propiedad que estás comprando) o por leasing habitacional (la entidad es dueña del inmueble hasta que ejerces la opción de compra al final). Cada banco fija su propia tasa, plazo y porcentaje de financiación según tu perfil; no publicamos cifras genéricas porque cambian por entidad y por comprador. Cuéntanos tu caso y te ponemos en contacto con las opciones reales disponibles hoy.
Las dos rutas más comunes
Crédito hipotecario: el banco te presta un porcentaje del valor de la propiedad, tú pones el resto como cuota inicial, y la propiedad queda hipotecada como garantía hasta que termines de pagar. Para vivienda no VIS, lo común es que el banco financie hasta el 70% del avalúo, es decir, una cuota inicial cercana al 30%. Es la ruta más conocida para comprador colombiano.
Leasing habitacional: la entidad financiera compra el inmueble y te lo entrega en arrendamiento con opción de compra. Pagas un canon mensual, y al final del contrato puedes ejercer la opción de adquirirlo. Suele financiar un porcentaje más alto del valor (comúnmente 80-90%, es decir cuota inicial más baja) que un crédito tradicional, con un tratamiento tributario distinto. Para algunos perfiles — incluido comprador extranjero con historial crediticio limitado en Colombia — puede ser más accesible.
Qué preparar antes de pedir una cifra
- Certificado de ingresos de los últimos meses, o declaración de renta si eres independiente.
- Historial crediticio en Colombia si ya tienes; si eres extranjero recién llegado, algunas entidades piden garantías adicionales.
- El certificado de tradición y libertad de la propiedad que te interesa, para que el banco pueda avaluarla.
- Claridad sobre el origen del dinero de la cuota inicial, especialmente si viene del exterior — ver nuestra guía legal de compra.
¿Quieres una cifra real, no una estimación genérica?
Te ponemos en contacto según tu perfil y la propiedad que te interesa. Sin compromiso.
Otras rutas de financiación
Si ya eres propietario en la zona, revisa préstamo con garantía hipotecaria. Si prefieres partir de tu ingreso en vez de una propiedad puntual, usa el simulador de financiación.
Al escribirnos, autorizas el tratamiento de tus datos personales bajo la Ley 1581 de 2012, solo para responder tu solicitud de financiación. Guatapé Finca Raíz actúa como puente entre tú y las entidades financieras; no captamos depósitos ni otorgamos crédito directamente, y las tasas y condiciones finales las define cada entidad.