La respuesta corta: el precio por metro cuadrado en la zona de Guatapé y El Peñol depende de dos cosas que suelen confundirse: qué estás midiendo y dónde. El lote se valora por m² de terreno y la casa por m² construido, y entre uno y otro hay un orden de magnitud de diferencia. La tabla los mantiene separados, municipio por municipio, con datos vivos.
Mediana de precio por m², por municipio
Los valores están en pesos colombianos, que es la moneda de referencia. El equivalente en dólares es aproximado, convertido a la TRM oficial de COP 3.099,48 del 10 sep 2026. Una celda vacía significa que no hay inventario activo suficiente en ese municipio y tipo como para publicar una mediana que podamos sostener.
Donde hay inventario activo suficiente, el municipio tiene página propia, con cada tipo por separado y la cifra fechada: El Peñol.
estimadoEstimación sobre propiedades comparables y supuestos. No es una promesa.
| Municipio | Lotespor m² de lote | Fincaspor m² de lote | Casas campestrespor m² construido |
|---|---|---|---|
| Bello | COP 233.333≈ US$75 | — | COP 4.404.145≈ US$1,421 |
| El Carmen de Viboral | COP 258.337≈ US$83 | COP 413.242≈ US$133 | COP 5.489.362≈ US$1,771 |
| El Peñol | COP 130.000≈ US$42 | — | COP 8.260.631≈ US$2,665 |
| El Retiro | — | — | COP 8.585.883≈ US$2,770 |
| Envigado | COP 520.000≈ US$168 | — | COP 7.863.636≈ US$2,537 |
| Guarne | COP 178.054≈ US$57 | — | COP 6.438.953≈ US$2,077 |
| Itagüí | — | — | COP 4.235.473≈ US$1,367 |
| La Ceja | — | — | COP 5.859.375≈ US$1,890 |
| La Estrella | — | — | COP 5.515.588≈ US$1,780 |
| Marinilla | — | COP 265.625≈ US$86 | COP 5.546.632≈ US$1,790 |
| Medellín | — | — | COP 5.384.615≈ US$1,737 |
| Rionegro | — | COP 390.977≈ US$126 | COP 7.071.960≈ US$2,282 |
| Sabaneta | — | — | COP 5.555.556≈ US$1,792 |
| San Jerónimo | COP 309.996≈ US$100 | — | COP 4.495.413≈ US$1,450 |
| San Vicente Ferrer | COP 153.846≈ US$50 | COP 214.235≈ US$69 | COP 5.000.000≈ US$1,613 |
| Santa Fe de Antioquia | COP 111.203≈ US$36 | — | COP 6.327.684≈ US$2,042 |
Cómo lo sabemosCifras al 10 de septiembre de 2026. Precios: anuncios activos verificados por nosotros; tasa USD: TRM 3.099,48 COP del 10 de septiembre de 2026 (Banco de la República, vía datos.gov.co).
Cómo leer estas cifras
La mediana es el punto medio del mercado: la mitad de las propiedades activas está por encima y la mitad por debajo. Es más útil que el promedio porque una sola propiedad excepcional no la arrastra. Sirve para hacer mejores preguntas, no para cerrarlas. Si una propiedad está muy por encima de la mediana de su municipio y tipo, la pregunta honesta es qué lo justifica: frente al embalse, vía pavimentada hasta la puerta, casa recién construida. Si está muy por debajo, la pregunta es qué explica el descuento, porque a veces es una venta apurada y a veces es pendiente fuerte, acceso por servidumbre o un tema de papeles que heredas tú.
Qué no es esto
No es un avalúo. El avalúo formal es un servicio profesional con validez legal, hecho sobre una propiedad específica por alguien que la visita. Esta página es orientación de mercado: qué están pidiendo propiedades comparables, por metro cuadrado, para que llegues a negociar conociendo la forma del mercado en vez de adivinando.
¿Quieres que lo revisemos sobre una propiedad concreta?
Dinos el municipio, el área del lote y de la construcción, y el precio que piden. Te decimos dónde queda frente al inventario activo comparable y qué le pediríamos al vendedor.