Comprar una propiedad en Guatapé o El Peñol es la parte fácil. La pregunta real es qué pasa el día después de firmar: quién cobra el arriendo, quién atiende al inquilino si se daña la bomba de agua un domingo, y quién le dice la verdad sobre cuánto puede esperar de renta si usted vive en otro país.
La administración integral de propiedades en Guatapé y El Peñol cuesta el 20% de la renta recaudada, más la tarifa de aseo que paga el huésped, e incluye selección de inquilinos, coordinación de mantenimiento, pago de servicios y reporte mensual al propietario. También montamos y optimizamos operaciones de renta vacacional. La renta larga rinde un bruto aproximado de 5–9% anual y la renta corta de 8–15%, sin ninguna cifra de ocupación fija prometida por adelantado.
Los valores en USD son aproximados a la tasa de referencia de COP 3.245 por dólar (semana del 17 de julio de 2026).
Qué Incluye la Administración Integral
La administración integral cubre lo operativo: el día a día que un propietario que vive fuera de Colombia no puede resolver por WhatsApp a las tres de la mañana.
¿Cuánto Costaría Administrar Su Propiedad?
Montaje y Optimización de Renta Vacacional
Si su propiedad se presta para renta corta, montamos la operación completa, no solo la publicamos y esperamos.
Cómo Funcionan los Números de Verdad
La renta bruta es el número que todo el mundo repite. La renta neta es lo que realmente le queda a usted, y es la que casi nadie muestra primero.
Lo que paga el huésped o el inquilino antes de restar ningún costo. Es el número que aparece en los anuncios y en las conversaciones de pasillo.
Lo que le queda después de comisión de plataforma, limpieza, mantenimiento, impuesto predial y la tarifa de administración. Es el número que debería importarle.
Cualquier cifra de ocupación presentada como fija o asegurada de antemano, sin fuente nombrada, no es información en la que pueda confiar. La ocupación real varía por temporada: Guatapé y El Peñol son, ante todo, un mercado de turismo de fin de semana, con una diferencia real entre lo que se llena un sábado de puente y lo que se llena un martes de octubre.
Renta Larga vs. Renta Corta: Los Rangos Reales
Ninguna de las dos es mejor en abstracto. Depende de la propiedad, la zona y cuánto quiere usted involucrarse.
La Ruta de Comprador a Propietario
Varios de nuestros clientes compran y montan la operación de renta en el mismo proceso: cierre remoto primero, administración desde el primer día después.
Administrar Usted Mismo o con Nosotros
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta la administración integral?
El 20% de la renta recaudada, más la tarifa de aseo que paga el huésped y que cubre el equipo de aseo y alistamiento. Si la propiedad no produce, no cobramos. Los detalles se confirman después de conocer la propiedad.
¿Qué pasa si mi inquilino no paga?
Coordinamos el proceso de cobro y, si es necesario, el trámite correspondiente. El reporte mensual le muestra el estado de cada pago sin que usted tenga que preguntar.
¿Puedo cambiar de renta larga a renta corta más adelante?
Sí. Muchas propiedades cambian de estrategia según la temporada o según cómo se comporte el mercado. Lo evaluamos con usted antes de hacer el cambio.
¿Puedo esperar una ocupación fija todo el año?
No. Guatapé y El Peñol son, ante todo, un mercado de turismo de fin de semana: la diferencia entre un sábado de puente y un martes de octubre es real. Cualquier cifra de ocupación presentada como fija sin mostrar de dónde sale ese número no es información confiable.
¿Necesito vivir en Colombia para que ustedes administren mi propiedad?
No. La mayoría de nuestros clientes de administración viven fuera de Colombia. Por eso reportamos cada mes y coordinamos todo de forma remota.