Edificio San Lucas, Apartamentos con Rooftop
La Esperanza, Guatapé
- 2 Habitaciones
- 100 m² construido
Actualizado 24 de jul de 2026Publicado 24 de jul de 2026Publicado por Mike ZapataRef san-lucas-precon
Análisis de inversión
Rendimiento estimado como propiedad de renta, año 1. Ajusta los supuestos a tu escenario.
Estimado con 9 comparables
Editar supuestos · pro-forma año 1
Ingresos
- Renta bruta anual
- COP 26.143.200
- Vacancia / temporada baja
- −COP 2.091.456
- Ingreso efectivo
- COP 24.051.744
Gastos operativos
- Predial
- −COP 4.130.000
- Seguro
- −COP 1.770.000
- Administración de renta
- −COP 2.091.456
- Mantenimiento y reservas
- −COP 1.307.160
- Servicios (Airbnb)
- −COP 0
- Administración / PH
- −COP 5.400.000
- Total gastos operativos
- −COP 14.698.616
Retorno
- Ingreso operativo neto (NOI)
- COP 9.353.128
- Flujo de caja neto
- COP 9.353.128
- Efectivo invertido
- COP 607.700.000
Financiación
Compra al contado — sin hipoteca
Estimados con datos de mercado y supuestos editables. No es asesoría financiera.
Lo que destaca
- Vivienda, preventa (entrega 2027)
- La Esperanza, Guatapé
- Parqueadero privado incluido
- Rooftop: zona BBQ, solárium, fogatas y coworking
- 2 habitaciones + estudio, desde 100 m²
- Precio de preventa, entrega 2027
El edificio
Edificio San Lucas es una nueva preventa en La Esperanza, Guatapé, pensada para los atardeceres del pueblo: un rooftop compartido con zona BBQ, solárium, fogatas y un rincón de coworking, sobre un lobby con escalera flotante y jardín interior.
Los apartamentos son cálidos y modernos: 2 habitaciones más estudio, desde 100 m², con parqueadero privado incluido. El precio de lanzamiento parte de COP 590.000.000, con entrega en 2027. Precio de preventa, antes de construirse, en uno de los pueblos de agua que más rápido crece en Colombia.
Zona
Ubicación aproximada por vereda. Los comparables se muestran a nivel de zona, sin direcciones.
Comparables de renta
8 arriendos activos en la zona — la base del estimado de renta.
| Área | Hab/Baños | Renta mensual | Renta / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| 510 m² | — / — | COP 11.111.111 | COP 21.786 | 145 m |
| 100 m² | — / — | COP 6.200.000 | COP 62.000 | 214 m |
| 110 m² | — / — | COP 11.111.111 | COP 101.010 | 300 m |
| 60 m² | — / — | COP 11.111.111 | COP 185.185 | 300 m |
| 72 m² | — / — | COP 1.500.000 | COP 20.833 | 1.8 km |
| 200 m² | — / — | COP 620.000 | COP 3.100 | 2.4 km |
| 110 m² | — / — | COP 1.700.000 | COP 15.454 | 3.2 km |
| 110 m² | — / — | COP 1.700.000 | COP 15.454 | 3.2 km |
| Mediana | — | COP 6.200.000 | COP 21.786 | — |
Comparables de venta
5 propiedades similares en venta — el contexto de precio.
| Ubicación | Área | Precio | Precio / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| Esta propiedadLa Esperanza, Guatapé | 100 m² | COP 590.000.000 | COP 5.900.000 | — |
| V. Quebrada ArribaGuatapé | 46 m² | COP 380.000.000 | COP 8.260.870 | 422 m |
| El robleGuatapé | 72 m² | COP 350.000.000 | COP 4.861.111 | 1.1 km |
| PraderaGuatapé | 48 m² | COP 340.000.000 | COP 7.083.333 | 127 m |
| El robleGuatapé | 64 m² | COP 266.000.000 | COP 4.156.250 | 659 m |
| V. Los NaranjosGuatapé | 121 m² | COP 1.500.000.000 | COP 12.396.694 | 78 m |
Ficha rural
Lo que está confirmado y lo que sigue pendiente, con la fecha de verificación. Nunca publicamos un dato que no podamos sostener.
Tiempos de viaje
Tiempos aproximados en carro desde el municipio, en condiciones normales de tráfico.
Contexto de mercado
Todavía no tenemos suficientes comparables activos en Guatapé de este tipo para publicar un rango honesto (5 en el índice). Preferimos no dar una cifra a dar una equivocada.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuestan los apartamentos de San Lucas?
El precio de lanzamiento parte de COP 590.000.000. El COP es la fuente de la verdad; el valor en USD es aproximado a la TRM.
¿Dónde queda el edificio?
En La Esperanza, Guatapé, Antioquia, a pocos minutos del centro del pueblo y del embalse.
¿Cuándo entregan?
La entrega está programada para 2027. Es una compra en preventa con precio de lanzamiento.
¿Qué amenidades tiene?
Rooftop compartido con zona BBQ, solárium, fogatas y coworking; lobby con escalera flotante y jardín interior; parqueadero privado incluido.
¿Cómo reservo una unidad?
Representado en exclusiva por Mike Zapata. Envíe sus datos por el chat de esta página o por WhatsApp y le compartimos disponibilidad, planos y plan de pagos.
Reserve con precio de preventa
Venta exclusiva, representada directamente por Mike Zapata. Pregunte por disponibilidad, planos y plan de pagos.