Cabaña en Luxe by The Charlee
Los Naranjos, Guatapé
- 2 Habitaciones
- 2 Baños
- 80 m² construido
Actualizado 24 de jul de 2026Publicado 24 de jul de 2026Publicado por Mike ZapataRef luxe-charlee-cabin
Análisis de inversión
Rendimiento estimado como propiedad de renta, año 1. Ajusta los supuestos a tu escenario.
Estimado con 7 comparables
Editar supuestos · pro-forma año 1
Ingresos
- Renta bruta anual
- COP 16.390.080
- Vacancia / temporada baja
- −COP 1.311.206
- Ingreso efectivo
- COP 15.078.874
Gastos operativos
- Predial
- −COP 4.900.000
- Seguro
- −COP 2.100.000
- Administración de renta
- −COP 1.311.206
- Mantenimiento y reservas
- −COP 819.504
- Servicios (Airbnb)
- −COP 0
- Total gastos operativos
- −COP 9.130.710
Retorno
- Ingreso operativo neto (NOI)
- COP 5.948.163
- Flujo de caja neto
- COP 5.948.163
- Efectivo invertido
- COP 721.000.000
Financiación
Compra al contado — sin hipoteca
Estimados con datos de mercado y supuestos editables. No es asesoría financiera.
Lo que destaca
- Recreo / renta corta (comunidad STR)
- Parcelación cerrada: Luxe by The Charlee
- Servicios de la parcelación
- Terraza con vista al embalse y la Piedra del Peñol
- Parcelación cerrada Luxe by The Charlee
- Necesita mejoras cosméticas, precio acorde
La cabaña
Una cabaña de 2 habitaciones y 2 baños, 80 m², dentro de Luxe by The Charlee, la parcelación cerrada de la península de Los Naranjos en Guatapé. La terraza privada mira al embalse Peñol–Guatapé con la Piedra del Peñol en el horizonte, la vista que define la zona, desde su propia terraza.
La cabaña necesita mejoras cosméticas, y el precio lo refleja: COP 700.000.000. Para un comprador dispuesto a renovar acabados, esa es la diferencia entre el precio de entrada y lo que valen las unidades listas de la comunidad.
La comunidad
Luxe by The Charlee es una de las pocas comunidades cerradas de estadías cortas construidas para ese fin en la zona del embalse, cabañas de diseño entre los árboles de la península de Los Naranjos, a minutos en carro o lancha del pueblo de Guatapé. Ser propietario aquí es poco común: las unidades cambian poco de dueño, y la marca hotelera de la comunidad hace un mercadeo que una renta independiente nunca logra.
Zona
Ubicación aproximada por vereda. Los comparables se muestran a nivel de zona, sin direcciones.
Comparables de renta
7 arriendos activos en la zona — la base del estimado de renta.
| Área | Hab/Baños | Renta mensual | Renta / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| 420 m² | — / — | COP 6.000.000 | COP 14.285 | 2.9 km |
| 1.100.000 m² | — / — | COP 10.000.000 | COP 9 | 3.3 km |
| 2.600 m² | — / — | COP 9.500.000 | COP 3.653 | 3.3 km |
| 230 m² | — / — | COP 4.000.000 | COP 17.391 | 3.3 km |
| 80 m² | — / — | COP 7.900.000 | COP 98.750 | 3.3 km |
| 120 m² | — / — | COP 7.000.000 | COP 58.333 | 3.6 km |
| 205 m² | — / — | COP 3.500.000 | COP 17.073 | 4.5 km |
| Mediana | — | COP 7.000.000 | COP 17.073 | — |
Comparables de venta
3 propiedades similares en venta — el contexto de precio.
| Ubicación | Área | Precio | Precio / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| Esta propiedadLos Naranjos, Guatapé | 80 m² | COP 700.000.000 | COP 8.750.000 | — |
| V. Alto VerdeGuatapé | 205 m² | COP 980.000.000 | COP 4.780.488 | 4.5 km |
| El robleGuatapé | 210 m² | COP 1.000.000.000 | COP 4.761.905 | 3.5 km |
| La SonadoraGuatapé | 115 m² | COP 1.500.000.000 | COP 13.043.478 | 12.5 km |
Ficha rural
Lo que está confirmado y lo que sigue pendiente, con la fecha de verificación. Nunca publicamos un dato que no podamos sostener.
Tiempos de viaje
Tiempos aproximados en carro desde el municipio, en condiciones normales de tráfico.
Contexto de mercado
Todavía no tenemos suficientes comparables activos en Guatapé de este tipo para publicar un rango honesto (3 en el índice). Preferimos no dar una cifra a dar una equivocada.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta la cabaña?
COP 700.000.000, aproximadamente US$217,400 a la TRM del 24 jul 2026 (3.219,31 COP/USD). El COP es la fuente de la verdad; el valor en USD es aproximado.
¿Dónde queda exactamente?
Dentro de Luxe by The Charlee, la parcelación cerrada de la vereda Los Naranjos, Guatapé, Antioquia, sobre el embalse, a minutos del pueblo de Guatapé y la Piedra del Peñol.
¿En qué estado está?
Estructuralmente sólida y totalmente usable, pero necesita mejoras cosméticas (acabados). El precio lo refleja con honestidad: está por debajo de lo que valen las unidades renovadas de la comunidad.
¿Se puede rentar por noches?
Sí. La comunidad opera como destino de estadías cortas, y esta página incluye un análisis de renta basado en comparables activos de Guatapé. Son estimados con base en comparables, no garantías.
¿Cómo agendo una visita?
La cabaña es representada en exclusiva por Mike Zapata. Envíe sus fechas por el chat de esta página o por WhatsApp y se coordinará la visita.
Conozca la cabaña en persona
Venta exclusiva, representada directamente por Mike Zapata. Envíe sus fechas y se coordinará la visita, incluyendo la terraza y las zonas comunes.