Colección de Lotes del Embalse, La Sonadora
Vereda La Sonadora, Guatapé
- 382.721 m² lote
Desde COP 500.000.000 (≈US$155,300) por lote.
Actualizado 24 de jul de 2026Publicado 24 de jul de 2026Publicado por Mike ZapataRef La Sonadora
Contexto de mercado
Rango de precio por m² en la zona del embalse para este tipo, de nuestro índice activo.
Resumen
La Sonadora es un conjunto de nueve lotes contiguos, ~38.27 hectáreas, a orillas del embalse de Guatapé (Antioquia). Zonificación Corredor Suburbano (uso mixto), con agua propia y frente al embalse. Se vende en conjunto (COP 56.118.360.000 ≈US$17,431,800) o lote por lote desde COP 500.000.000.
La oportunidad
Nueve lotes contiguos, cerca de 38.27 hectáreas de ladera y orilla sobre el embalse Peñol–Guatapé, en la vereda La Sonadora, Guatapé. Amparados por nueve matrículas inmobiliarias, la colección se puede adquirir como un solo conjunto o lote por lote, desde COP 500.000.000.
El suelo está clasificado como Corredor Suburbano, una vocación mixta que permite desarrollo residencial o comercial. Ninguno de los lotes es suelo agrícola, y la mayoría está por fuera del área de protección del DRMI, por lo que no se requiere un estudio de impacto ambiental para un desarrollo estándar (solo un Plan de Acción Ambiental ante CORNARE).
Dos de los lotes tienen frente al embalse sobre la quebrada El Cucurucho, con posibilidad de concesión de aguas hasta por 2 litros por segundo, suficiente para abastecer un desarrollo. El entorno está a minutos del pueblo de Guatapé y la Piedra del Peñol, uno de los destinos más visitados de Colombia.
Los nueve lotes
| Ref | Área | Precio (COP) | ≈ USD | |
|---|---|---|---|---|
| SON-01 | 111.293 m² · 11.13 ha | 18.250.000.000 | ≈US$5,668,900 | Casa Guadual, el lote mayor, con construcción |
| SON-02 | 78.200 m² · 7.82 ha | 15.200.000.000 | ≈US$4,721,500 | Frente al embalse, quebrada El Cucurucho |
| SON-03 | 52.281 m² · 5.23 ha | 5.500.000.000 | ≈US$1,708,400 | |
| SON-04 | 55.500 m² · 5.55 ha | 4.000.000.000 | ≈US$1,242,500 | |
| SON-05 | 8.355 m² · 0.84 ha | 4.000.000.000 | ≈US$1,242,500 | |
| SON-06 | 21.410 m² · 2.14 ha | 3.000.000.000 | ≈US$931,900 | |
| SON-07 | 20.171 m² · 2.02 ha | 3.000.000.000 | ≈US$931,900 | |
| SON-08 | 14.573 m² · 1.46 ha | 2.668.360.000 | ≈US$828,900 | Bosque nativo, protegido por CORNARE, uso ecológico |
| SON-09 | 20.938 m² · 2.09 ha | 500.000.000 | ≈US$155,300 | Lote de entrada |
| Conjunto completo | 382.721 m² · 38.27 ha | 56.118.360.000 | ≈US$17,431,800 |
Los precios están en pesos colombianos (COP), la fuente de la verdad; los valores en dólares son aproximados a la TRM de 3.219,31 COP/USD del 24 jul 2026. Las áreas mostradas son de catastro (m²); las de escritura difieren.
Lo que destaca
- Nacimientos propios + frente al embalse (concesión 2 L/s posible)
- Corredor Suburbano, uso mixto
- No agrícola; residencial o comercial
- Ladera + orilla del embalse
- No, matrículas independientes
- Acceso vehicular por la vía de la vereda La Sonadora
Ficha rural
Lo que está confirmado y lo que sigue pendiente, con la fecha de verificación. Nunca publicamos un dato que no podamos sostener.
Comparables de venta
6 propiedades similares en venta — el contexto de precio.
| Ubicación | Área | Precio | Precio / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| Esta propiedadLa Sonadora, Guatapé | 382.721 m² | COP 56.118.360.000 | COP 146.630 | — |
| El robleGuatapé | 3.224 m² | COP 390.000.000 | COP 120.968 | 809 m |
| V. Los NaranjosGuatapé | 3.317 m² | COP 1.750.000.000 | COP 527.585 | 941 m |
| V. Alto VerdeGuatapé | 2.500 m² | COP 407.000.000 | COP 162.800 | 1.1 km |
| Corredor El Peñol - GuatapeEl Peñol | 10.200 m² | COP 3.000.000.000 | COP 294.118 | 5.9 km |
| MorroEl Peñol | 3.333 m² | COP 950.000.000 | COP 285.029 | 6.5 km |
| RuralEl Peñol | 3.490 m² | COP 650.000.000 | COP 186.246 | 6.8 km |
Tiempos de viaje
Tiempos aproximados en carro desde el municipio, en condiciones normales de tráfico.
Distancias
Distancias en línea recta desde la vereda. Medellín–Guatapé por carretera es hoy cerca de 2 horas.
Ubicación
Ubicación aproximada, a nivel de vereda. Vereda La Sonadora, Guatapé, sobre el embalse Peñol–Guatapé.
Potencial de desarrollo
La escala, el agua y la zonificación mixta hacen de La Sonadora un lienzo poco común para un proyecto con plan maestro, una parcelación residencial, un desarrollo de bienestar o agroturismo, o un resort a orillas del embalse.
Ya se han preparado para el predio un concepto de eco-resort cinco estrellas y un estudio de factibilidad completo, por un equipo hotelero experimentado. Ese material es confidencial y se comparte con compradores calificados bajo acuerdo de confidencialidad (NDA).
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta la colección de La Sonadora?
Los nueve lotes suman COP 56.118.360.000, aproximadamente US$17,431,800 a la TRM del 24 jul 2026 (3.219,31 COP/USD). También se pueden comprar por separado, desde COP 500.000.000 el lote de entrada. El COP es la fuente de la verdad; los valores en USD son aproximados.
¿Dónde queda exactamente el terreno?
Vereda La Sonadora, municipio de Guatapé, Antioquia, ladera y orilla sobre el embalse Peñol–Guatapé, a minutos del pueblo de Guatapé y la Piedra del Peñol.
¿Se pueden desarrollar los lotes?
Sí. El suelo está clasificado como Corredor Suburbano (uso mixto), que permite desarrollo residencial o comercial. Ningún lote es suelo agrícola y la mayoría está fuera del área del DRMI, por lo que no se requiere estudio de impacto ambiental para un desarrollo estándar.
¿Hay agua?
Sí, nacimientos de agua en varios lotes y frente al embalse sobre la quebrada El Cucurucho, con posibilidad de concesión de aguas hasta por 2 litros por segundo, según la documentación del propietario.
¿Puedo comprar un solo lote?
Sí. La colección está amparada por nueve matrículas separadas y se puede adquirir lote por lote, desde COP 500.000.000, o como un solo conjunto de ~38.27 hectáreas.
¿Existe un plan de resort o desarrollo?
Se ha preparado para el predio un concepto de eco-resort cinco estrellas y un estudio de factibilidad completo. Son confidenciales y están disponibles para compradores calificados bajo NDA, solicite el paquete de inversión para conocerlos.
¿Cómo agendo una visita?
La colección es representada en exclusiva por Mike Zapata. Envíe sus fechas por el chat de esta página o por WhatsApp y se coordinará una visita al terreno, incluyendo los lotes con frente al embalse.
Recorra el terreno de La Sonadora en persona
Venta exclusiva, representada directamente por Mike Zapata. Envíe sus fechas y se coordinará una visita al terreno, incluyendo los lotes con frente al embalse.