Puntos clave
- Tres datos, y con uno solo suele bastar:
- Muchos municipios del Oriente antioqueño tienen portal de pago en línea y botón PSE, y otros solo generan el recibo en taquilla para que usted lo pague en banco.
- Si hay deuda de varios años, consíguela liquidada con semanas de anticipación, porque el cierre de una compraventa toma normalmente entre 30 y 45 días y una deuda predial descubierta tarde es exactamente lo que lo empuja fuera de ese plazo.
- La cuenta es avalúo catastral multiplicado por la tarifa, entre el 0,3 y el 1,2 por ciento.
- Entre el 0,3 y el 1,2 por ciento del avalúo catastral, según el municipio y el uso del suelo.
Puede pagar el impuesto predial de El Peñol en la Secretaría de Hacienda del municipio, en la taquilla o con la factura liquidada en los bancos y corresponsales autorizados. Necesita el número de matrícula inmobiliaria o la cédula catastral del predio para que le liquiden el recibo. Si no lo tiene, lo encuentra en el certificado de tradición y libertad.
En El Peñol, como en todos los municipios de Colombia, el predial lo cobra la alcaldía sobre el avalúo catastral del inmueble, no sobre el precio comercial. La tarifa se mueve entre el 0,3 y el 1,2 por ciento del avalúo, según el municipio y según el uso del suelo asignado al predio (urbano, rural, lote sin construir, vivienda campestre).
¿Qué necesito llevar para que me liquiden el recibo?
Tres datos, y con uno solo suele bastar:
- Número de matrícula inmobiliaria: es el código con el que el predio está identificado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Aparece en la escritura y en el certificado de tradición y libertad.
- Cédula catastral o ficha catastral: es el código que usa la autoridad catastral para el mismo predio. No es lo mismo que la matrícula.
- Dirección exacta o nombre del predio rural: sirve cuando el inmueble es una finca sin nomenclatura urbana.
Si el predio es rural y usted compró hace poco, pida que verifiquen a nombre de quién está liquidando el catastro. Es frecuente que el recibo siga saliendo a nombre del vendedor durante uno o dos periodos después de la escritura, porque la actualización catastral no es automática con el registro. Usted paga igual: el impuesto sigue al predio, no al nombre impreso en el papel.
¿Puedo pagarlo en línea o tengo que ir a El Peñol?
Muchos municipios del Oriente antioqueño tienen portal de pago en línea y botón PSE, y otros solo generan el recibo en taquilla para que usted lo pague en banco. Antes de montarse al carro, llame a la Secretaría de Hacienda de El Peñol y pregunte exactamente dos cosas: si pueden enviarle el recibo liquidado por correo electrónico con el número de matrícula, y qué bancos o corresponsales reciben ese recibo.
Si vive fuera del municipio o fuera del país, esa llamada le ahorra el viaje. También puede autorizar a un tercero (un familiar, su abogado, la inmobiliaria) para que retire el recibo y lo pague; para pagar no se requiere poder, porque cualquiera puede pagar el impuesto de un predio ajeno.
Pregunte además por el descuento por pronto pago. Casi todos los municipios lo otorgan a quien paga en los primeros meses del año, y el porcentaje lo fija el concejo municipal cada vigencia. También pregunte si hay acuerdo de pago vigente para deudas de años anteriores, porque los intereses de mora sobre predial atrasado crecen solos y aparecen completos el día que usted quiera vender.
¿Qué pasa con el predial cuando voy a comprar o a vender?
Aquí es donde el trámite deja de ser administrativo y se vuelve un asunto de cierre.
Si usted vende: debe estar al día con el predial antes de escriturar. El notario pide el paz y salvo o el recibo de la vigencia corriente, y sin él la escritura no avanza. Si hay deuda de varios años, consíguela liquidada con semanas de anticipación, porque el cierre de una compraventa toma normalmente entre 30 y 45 días y una deuda predial descubierta tarde es exactamente lo que lo empuja fuera de ese plazo.
Si usted compra: pida el paz y salvo predial y léalo junto con el certificado de tradición y libertad. El certificado le muestra propietario inscrito, hipotecas, embargos y afectaciones; el paz y salvo le muestra si el municipio tiene una acreencia sobre el predio. Las deudas de predial son una carga real: persiguen al inmueble y el nuevo propietario termina respondiendo.
Si acaba de comprar: lleve copia de la escritura registrada a la Secretaría de Hacienda y pida la actualización del titular en el sistema. Así los recibos siguientes le llegan a usted y no al anterior dueño, que probablemente no se los va a reenviar.
¿Cuánto me va a costar el predial de mi predio en El Peñol?
La cuenta es avalúo catastral multiplicado por la tarifa, entre el 0,3 y el 1,2 por ciento. El avalúo catastral no es el precio al que usted compró ni al que puede vender: suele estar por debajo del valor comercial, y es el número que aparece en el recibo del impuesto y en la certificación catastral.
Dos advertencias prácticas. Primera: los lotes sin construir suelen quedar en la tarifa alta de la escala, porque los municipios desincentivan el suelo ocioso. Si compró un lote en la zona del embalse para construir después, cuente con ese costo anual desde el primer año. Segunda: si el municipio hace una actualización catastral, el avalúo sube y el recibo del año siguiente llega distinto, sin que usted haya hecho nada al predio.
Preguntas frecuentes
¿Qué documento necesito para que me liquiden el predial en El Peñol?
El número de matrícula inmobiliaria o la cédula catastral del predio. Ambos aparecen en la escritura y la matrícula también en el certificado de tradición y libertad. Si el predio es rural sin nomenclatura, sirve el nombre del predio y el nombre del propietario inscrito.
¿Cuánto se paga de impuesto predial?
Entre el 0,3 y el 1,2 por ciento del avalúo catastral, según el municipio y el uso del suelo. Se calcula sobre el avalúo catastral, no sobre el precio comercial del inmueble ni sobre lo que usted pagó al comprarlo.
¿Puedo vender si debo varios años de predial?
No sin ponerse al día. El notario exige el paz y salvo o el recibo de la vigencia corriente antes de autorizar la escritura. Liquide la deuda con semanas de anticipación: el cierre toma normalmente entre 30 y 45 días y una deuda descubierta tarde lo retrasa.
Compré un predio y el recibo sigue llegando a nombre del vendedor. ¿Qué hago?
Lleve copia de la escritura registrada a la Secretaría de Hacienda y pida la actualización del titular. La actualización catastral no es automática con el registro. Mientras tanto usted debe pagar igual: el impuesto sigue al predio, no al nombre impreso.
¿Las deudas de predial del anterior dueño las asumo yo?
En la práctica sí, porque son una carga que persigue al inmueble. Por eso se pide el paz y salvo predial antes de entregar dinero, junto con el certificado de tradición y libertad que muestra hipotecas, embargos y afectaciones.
Quién escribe
Corredor inmobiliario · escribe para la red · Corredor inmobiliario, Guatapé y Oriente antioqueño. Especializado en Guatapé y El Peñol, Antioquia, Colombia. Fundador de Mike Zapata Real Estate y autor de las guías de los portales Guatapé Properties y Guatapé Finca Raíz.