Sacar el RNT (Registro Nacional de Turismo) para arrendar una cabaña en Guatapé es gratuito, se hace en linea a traves de la plataforma de confecamaras, y toma hasta 15 dias habiles una vez presente un RUT con el codigo de actividad economica 5519.
Por que el RNT viene antes que cualquier otra cosa
Si arrienda una propiedad por menos de 30 dias a traves de una plataforma digital, Airbnb, Booking u otras, la ley colombiana lo considera un prestador de servicios turisticos, no un arrendador comun. Airbnb mismo ya exige un numero de RNT valido antes de permitir que un anuncio de Guatapé se publique, porque las plataformas tienen prohibido por ley publicar alojamiento turistico sin registrar.
Lo que necesita antes de empezar la solicitud
| Requisito | Por que se necesita |
|---|---|
| RUT con actividad economica 5519 | Clasifica la actividad como "otros tipos de alojamiento para visitantes" ante la DIAN |
| Declaracion de propiedad horizontal, si aplica | Debe indicar si el reglamento de su edificio o conjunto autoriza alojamiento turistico |
| Inventario basico de dotacion | Television, lavadora, internet y comodidades similares del inmueble |
El proceso paso a paso
Primero actualice u obtenga el RUT con el codigo de actividad correcto, ya que la plataforma del RNT verifica esto contra los registros de la DIAN. Luego presente la solicitud a traves de rnt.confecamaras.co con la direccion de la propiedad, el inventario de dotacion, y la declaracion de propiedad horizontal si la finca o cabaña esta dentro de un regimen de PH. El registro en si no tiene ningun costo directo. El tramite toma generalmente hasta 15 dias habiles antes de que se emita el numero de registro.
Lo que pasa justo despues de la aprobacion
Una vez el RNT esta activo, el siguiente paso que muchos anfitriones nuevos pasan por alto es la Tarjeta de Registro de Alojamiento, que exige registrar a cada huesped, colombiano o extranjero, a traves del sistema SIRE del Ministerio. Esto no es un tramite opcional para despues; plataformas y autoridades tratan el registro de huespedes como parte de operar legalmente, junto con el RNT mismo.
La ventana de renovacion anual que sorprende a muchos propietarios
El registro del RNT no es un tramite unico. Debe renovarse cada ano entre el 1 de enero y el 31 de marzo. No hacerlo dentro de esa ventana no solo crea un atraso administrativo, suspende automaticamente el registro, y reactivarlo exige pagar una multa a FONTUR de aproximadamente 1.225.783 COP segun el ciclo 2026.
Por que esto importa mas para un propietario ausente
Un propietario que no esta en Colombia para seguir la ventana de enero a marzo es exactamente el perfil con mas riesgo de perderla, ya que la fecha limite no envia una advertencia dramatica con anticipacion. Poner un recordatorio personal para principios de enero, en vez de confiar en la memoria del ano anterior, es la solucion practica que muchos anfitriones experimentados terminan adoptando.
Como se conecta esto con los impuestos de operar la renta
Registrarse en el RNT es el punto de entrada, no la meta final, de operar una renta turistica cumplida en Guatapé. Los impuestos que paga un anfitrion de Airbnb aplican una vez la propiedad genera ingresos, y entender el panorama completo de cumplimiento desde el inicio evita descubrir un vacio solo despues de que empiecen las reservas.
Que hacer si el reglamento de su edificio no menciona el alquiler turistico
Algunos reglamentos de propiedad horizontal se escribieron antes de que el alquiler turistico fuera comun y simplemente no lo mencionan de ninguna forma. En esa situacion, declarar el estado real de la propiedad con honestidad en la solicitud del RNT, en vez de asumir que el silencio significa permiso, es el camino mas seguro, ya que una disputa posterior con la administracion puede afectar un registro ya activo.
Consultar el reglamento directamente, o pedir a la administracion una aclaracion por escrito, vale la pena antes de presentar la solicitud del RNT en un edificio ambiguo.
Por que los 15 dias habiles pueden estirarse en la practica
La estimacion de 15 dias habiles asume una solicitud completa y correctamente diligenciada; un RUT con el codigo de actividad economica equivocado, o una declaracion de propiedad horizontal faltante, devuelve la solicitud para correccion en vez de aprobarla. Los propietarios que planean una fecha de lanzamiento especifica, con una primera reserva ya aceptada por ejemplo, deberian presentar la solicitud con bastante anticipacion en vez de asumir que aplicara el escenario mas rapido posible.
Trabajar con un gestor o abogado local familiarizado con la plataforma del RNT puede acortar esto en la practica, ya que detectan el tipo de errores pequenos de documentacion que mas comunmente retrasan la solicitud de un primer aplicante. Tener el RNT y la operacion en regla tambien facilita mucho una eventual venta de la cabaña con el Airbnb ya funcionando, ya que un comprador valora heredar un registro activo en vez de tener que tramitarlo desde cero.
El registro del RNT tiene algun costo?
No, el registro es gratuito; el costo que si aparece es la multa de FONTUR si se pierde la ventana de renovacion anual.
Puedo publicar en Airbnb mientras mi solicitud de RNT esta en tramite?
Generalmente no, ya que las plataformas exigen un numero de RNT activo antes de publicar un anuncio colombiano, lo que significa que sincronizar la solicitud con anticipacion a su lanzamiento importa.
El requisito del RNT aplica a una habitacion, o solo a propiedades completas?
Aplica a cualquier alojamiento ofrecido comercialmente por estadias menores a 30 dias, sin importar si es una finca completa o una sola habitacion dentro de una propiedad mas grande.
Que es exactamente el sistema SIRE?
SIRE es el sistema de registro de huespedes del Ministerio, usado para registrar formalmente a cada huesped que se hospeda en una propiedad registrada en el RNT.
Necesito un abogado para completar el registro del RNT?
No necesariamente; muchos propietarios lo completan directamente, aunque uno es util si el estado de propiedad horizontal de su edificio es genuinamente confuso.
El registro del RNT se transfiere si vendo la propiedad?
No, el registro del RNT esta ligado al operador especifico, asi que un comprador que adquiere una renta ya operando necesita su propio registro para seguir adelante.
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