La notaria cobra aproximadamente 3.57 por mil del valor de la escritura en 2026, segun la tarifa general vigente desde febrero de 2026, a lo que se suman el impuesto de registro y la beneficencia, llevando el total de gastos notariales y de registro a un rango de 2.4% a 2.8% del valor de la propiedad.
Como se compone la tarifa notarial
La tarifa notarial general para 2026 equivale a 3.57 por mil del valor del acto, un ajuste actualizado segun el IPC de 2025. Dentro de ese costo, la elaboracion de la escritura publica de compraventa representa aproximadamente 0.27% del valor, un monto que tipicamente se distribuye entre comprador y vendedor segun lo que acuerden.
Los otros costos que se suman a la tarifa notarial
| Concepto | Aproximado |
|---|---|
| Tarifa notarial general | 3.57 por mil del valor del acto (incluye IVA) |
| Beneficencia | 0.29% del valor, a cargo del comprador |
| Registro y otros costos administrativos | Suman al total combinado de 2.4% a 2.8% |
Quien paga que parte
La costumbre en Colombia es dividir la tarifa notarial entre comprador y vendedor, mientras que la beneficencia recae especificamente sobre el comprador. Esta division es una practica de mercado, no una regla legal rigida, por lo que conviene confirmarla explicitamente en la promesa de compraventa antes de firmar.
Casos especiales que cambian la tarifa
Para vivienda de interes social (VIS o VIP), la tarifa notarial se calcula a la mitad de la tarifa ordinaria, 1.5 por mil en vez de 3 por mil, cuando participan personas naturales, una diferencia relevante para quien compra en ese segmento especifico del mercado.
Por que conviene calcular esto con anticipacion
Estimar el costo total de escrituracion antes de negociar el precio final ayuda a ambas partes a entender el costo real de la transaccion desde el principio, en vez de descubrir el monto exacto de gastos notariales apenas unos dias antes de la firma programada.
Como se compara con el resto de los costos de cierre
Los gastos notariales son solo una parte del costo total de cerrar una compraventa; sumados a la promesa de compraventa ya firmada y a cualquier credito hipotecario que el comprador este tramitando, el costo de escrituracion completa el panorama financiero que ambas partes deben tener claro antes de la fecha de firma.
Diferencia entre finca rural y vivienda urbana
La tarifa notarial general aplica de forma similar tanto a una finca rural como a una vivienda urbana, aunque el avaluo comercial usado como base del calculo puede variar mas en zonas rurales, donde comparables directos son mas dificiles de encontrar que en un area urbana consolidada.
Documentos que la notaria pedira antes de calcular el monto final
Ademas del valor declarado de la venta, la notaria pedira el certificado de tradicion y libertad vigente, el paz y salvo de predial, y el avaluo catastral actualizado del inmueble, documentos que en conjunto determinan la base exacta sobre la que se calculan tanto la tarifa notarial como el registro.
Como se paga: en la notaria o antes
Los gastos notariales generalmente se liquidan y pagan el mismo dia de la firma de la escritura, aunque algunas notarias permiten un pago parcial anticipado o solicitan una provision de fondos antes de la cita programada, algo que conviene confirmar directamente con la notaria elegida antes de la fecha de cierre.
Por que revisar la liquidacion antes de firmar
Pedir la liquidacion detallada de gastos notariales unos dias antes de la firma, no el mismo dia, da tiempo para revisar que el calculo se hizo sobre el valor correcto y que no se incluyeron conceptos adicionales no acordados previamente entre las partes.
Un error en el valor base usado para el calculo puede inflar el costo total de forma significativa, por lo que esta revision previa es un paso simple que protege tanto al comprador como al vendedor.
Comparar la liquidacion recibida contra un simulador en linea independiente es otra forma sencilla de confirmar que el monto calculado por la notaria esta dentro del rango esperado para ese valor de propiedad.
Puedo pedir una cotizacion exacta antes de la fecha de cierre programada?
Si, la mayoria de notarias pueden dar una estimacion detallada una vez conocen el valor declarado de la venta y el tipo especifico de inmueble involucrado en la transaccion.
Si, la tarifa de 3.57 por mil ya incluye el IVA correspondiente segun la estructura vigente para 2026.
Quien paga la beneficencia, el comprador o el vendedor?
El comprador, segun la practica estandar de division de gastos de cierre en Colombia.
Existe una calculadora oficial para estimar estos gastos?
Varios portales inmobiliarios y notarias publican simuladores en linea que estiman el total con base en el valor declarado de la propiedad.
La tarifa es igual en todas las notarias del pais entero?
La tarifa base es la misma segun la resolucion vigente de la Superintendencia de Notariado y Registro, aunque conviene confirmar directamente con la notaria elegida antes.
Estos costos son negociables entre comprador y vendedor?
La division de quien paga que parte si es negociable entre las partes; la tarifa notarial misma esta regulada y no se negocia directamente con la notaria elegida.
Se paga esto el mismo dia de la firma de la escritura definitiva?
Generalmente si, los gastos notariales se liquidan como parte del mismo proceso de firma y registro de la escritura.
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