Puntos clave
- El predial es el impuesto anual ordinario sobre la propiedad, calculado sobre el avalúo catastral.
- La notaría no autoriza el registro de una escritura de compraventa sin confirmar que no hay deudas municipales pendientes sobre el predio, porque esas deudas pueden convertirse en un problema para el nuevo propietario si no se aclaran antes de la transferencia.
- El trámite se solicita en la Secretaría de Hacienda del municipio donde está ubicado el predio, presentando el número de matrícula inmobiliaria o la cédula catastral.
- Si el paz y salvo revela una deuda de predial o valorización pendiente, el vendedor debe pagarla antes de poder continuar con el cierre, o negociar explícitamente con el comprador que el monto se descuente del precio de venta en la escritura.
- En municipios como El Peñol, donde varias veredas han visto obras de infraestructura vial o de acueducto en años recientes, el riesgo de tener una contribución de valorización pendiente y no revelada es mayor que en zonas sin obras nuevas.
El paz y salvo de predial y valorización es un certificado municipal que confirma que el impuesto predial (0,3% a 1,2% del avalúo catastral anual) y las contribuciones de valorización de un predio están al día, y la notaría lo exige antes de autorizar la escritura de venta.
Predial y valorización son dos cosas distintas
El predial es el impuesto anual ordinario sobre la propiedad, calculado sobre el avalúo catastral. La valorización es una contribución aparte, cobrada cuando el municipio ejecuta una obra pública específica que beneficia directamente al predio (una vía, un puente, infraestructura de acueducto), y no todos los predios la tienen pendiente en un momento dado. Un vendedor puede estar al día en predial y aun así tener valorización pendiente de una obra específica, así que revisar ambos por separado, no asumir que uno cubre al otro, es el primer paso.
| Concepto | Qué es | Dónde se tramita |
|---|---|---|
| Paz y salvo de predial | Confirma que el impuesto predial anual está pagado hasta la fecha | Secretaría de Hacienda del municipio (Guatapé o El Peñol) |
| Paz y salvo de valorización | Confirma que las contribuciones por obras públicas específicas están pagadas | Misma Secretaría de Hacienda, trámite separado |
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Trámite administrativo municipal. Los tiempos de expedición varían según la carga de la oficina local; solicítelo con antelación al cierre.
Por qué la notaría lo exige antes de autorizar la escritura
La notaría no autoriza el registro de una escritura de compraventa sin confirmar que no hay deudas municipales pendientes sobre el predio, porque esas deudas pueden convertirse en un problema para el nuevo propietario si no se aclaran antes de la transferencia. Este requisito protege tanto al comprador, que no quiere heredar una deuda no revelada, como al municipio, que asegura el cobro antes de que cambie el titular registrado.
Cómo se tramita en Guatapé y El Peñol
El trámite se solicita en la Secretaría de Hacienda del municipio donde está ubicado el predio, presentando el número de matrícula inmobiliaria o la cédula catastral. Es recomendable solicitarlo con varias semanas de anticipación al cierre planeado, ya que la expedición no siempre es inmediata, especialmente si hay que verificar pagos históricos o aclarar una obra de valorización específica.
Qué hacer si aparece una deuda pendiente
Si el paz y salvo revela una deuda de predial o valorización pendiente, el vendedor debe pagarla antes de poder continuar con el cierre, o negociar explícitamente con el comprador que el monto se descuente del precio de venta en la escritura. Dejar esto sin resolver, o sin mencionar, retrasa el cierre en el mejor de los casos y puede generar disputas legales en el peor.
Por qué esto importa especialmente en veredas con obras recientes
En municipios como El Peñol, donde varias veredas han visto obras de infraestructura vial o de acueducto en años recientes, el riesgo de tener una contribución de valorización pendiente y no revelada es mayor que en zonas sin obras nuevas. Un vendedor que no ha estado al tanto de una obra ejecutada en su vereda puede llevarse una sorpresa al solicitar el paz y salvo, así que conviene tramitarlo con más anticipación en estas zonas específicamente.
Cómo se relaciona esto con el resto de la documentación de venta
El paz y salvo de predial y valorización es solo uno de varios documentos que la notaría exige antes de autorizar la escritura; también se requieren el certificado de tradición y libertad, el avalúo catastral vigente, y en algunos casos el paz y salvo de administración si el predio pertenece a una propiedad horizontal o conjunto cerrado. Reunir todo con anticipación evita que un solo documento pendiente detenga el cierre completo, especialmente cuando varios trámites dependen de oficinas distintas con tiempos de respuesta que no están bajo su control directo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el paz y salvo de predial y valorización?
Un certificado municipal que confirma que el impuesto predial y las contribuciones de valorización de un predio están completamente al día.
¿Predial y valorización son el mismo trámite?
No. El predial es el impuesto anual ordinario; la valorización es una contribución aparte por obras públicas específicas que benefician al predio.
¿Dónde se solicita este paz y salvo?
En la Secretaría de Hacienda del municipio donde está el predio, presentando el número de matrícula inmobiliaria o la cédula catastral.
¿Por qué la notaría lo exige antes de la escritura?
Para confirmar que no hay deudas municipales pendientes que pudieran convertirse en un problema para el nuevo propietario tras la transferencia.
¿Qué pasa si aparece una deuda pendiente?
Debe pagarse antes del cierre, o negociarse explícitamente para descontarla del precio de venta en la escritura.
¿Con cuánta anticipación debo solicitarlo?
Varias semanas antes del cierre planeado, ya que la expedición no siempre es inmediata.
¿Es más probable tener valorización pendiente en El Peñol?
En veredas con obras de infraestructura recientes, sí, así que conviene tramitar el paz y salvo con más anticipación en esas zonas específicamente.
¿Qué otros documentos exige la notaría junto con este paz y salvo?
El certificado de tradición y libertad, el avalúo catastral vigente, y en propiedad horizontal el paz y salvo de administración.
El siguiente paso
Solicite ambos paz y salvos con anticipación al cierre y verifique que no haya deudas pendientes de obras de valorización recientes en su municipio. Vea la lista completa de documentos para vender y los costos de vender una propiedad para el resto del proceso.
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Quién escribe
Corredor inmobiliario · escribe para la red · Corredor inmobiliario, Guatapé y Oriente antioqueño. Especializado en Guatapé y El Peñol, Antioquia, Colombia. Fundador de Mike Zapata Real Estate y autor de las guías de los portales Guatapé Properties y Guatapé Finca Raíz.