¿Hay una notaría en Guatapé, Antioquia?

Sí, hay notaría en Guatapé, Antioquia: es la Notaría Única del municipio y en ella se puede otorgar la escritura pública de compraventa de cualquier inmueble ubicado en Guatapé. También funciona Notaría Única en El Peñol. Que exista notaría en el pueblo no significa que esté obligado a escriturar allí.

¿Tengo que escriturar en la notaría de Guatapé si el inmueble está en Guatapé?

No. En Colombia la escritura pública de compraventa se puede otorgar ante cualquier notario del país, sin importar dónde quede el predio. Usted puede firmar en Medellín, en Rionegro o en Bogotá y el negocio es igual de válido.

Lo que sí es territorial es el registro. Después de firmar, la escritura se lleva a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos que tiene competencia sobre el municipio donde está el inmueble, y es ahí donde la transferencia queda inscrita en la matrícula inmobiliaria. Sin ese registro, la venta no le es oponible a terceros: usted firmó, pero frente al mundo el dueño sigue siendo el vendedor.

En la práctica, escriturar en la notaría del municipio tiene una ventaja operativa: el trámite de radicación en registro queda más cerca y el personal maneja a diario los predios rurales de la zona, con sus linderos, sus englobes y sus matrículas derivadas de la antigua inundación del embalse. Escriturar en una notaría de ciudad tiene otra: suele ser más fácil coordinar agendas cuando comprador, vendedor y banco están en el Valle de Aburrá.

¿Qué se hace exactamente en la notaría y qué no?

En la notaría se otorga y se firma la escritura pública, se autentican firmas, se reconocen documentos privados como la promesa de compraventa y se otorgan poderes para que un tercero firme por usted.

Lo que la notaría no hace:

• No verifica que el vendedor sea el dueño real más allá de lo que figura en los documentos que le presentan. Eso lo verifica usted leyendo el certificado de tradición y libertad, que se pide con el número de matrícula inmobiliaria y muestra el propietario inscrito, las hipotecas, los embargos y las afectaciones vigentes.
• No le dice si en ese lote se puede construir. Eso lo define el Plan de Ordenamiento Territorial del municipio, que determina si el predio admite vivienda campestre, parcelación o solo uso agrícola. Un título limpio no garantiza licencia de construcción.
• No registra la escritura. Ese paso es posterior y se surte en la Oficina de Registro.
• No cobra el impuesto predial ni lo pone al día. Ese lo cobra el municipio sobre el avalúo catastral y el vendedor debe estar a paz y salvo antes de escriturar.

¿Cuánto cuesta y cuánto se demora el paso por notaría?

Los gastos de cierre del comprador rondan el 2 por ciento del precio: notaría 0,27 por ciento, registro 0,67 por ciento y beneficencia 1 por ciento, más los honorarios del abogado. Esos porcentajes son iguales en Guatapé que en Medellín, porque la tarifa notarial es nacional.

Sobre quién paga qué, la costumbre es que los derechos notariales se dividan entre comprador y vendedor, y que el registro y la beneficencia los asuma el comprador. Es costumbre, no ley: queda como se pacte en la promesa, así que escríbalo ahí.

El cierre completo de una compraventa toma normalmente entre 30 y 45 días desde que se acuerda el negocio. Dentro de ese plazo, la firma en notaría es un día. Lo que consume el tiempo es lo de antes (certificado de tradición, paz y salvo de predial, revisión del POT, avalúo y estudio de títulos del banco si hay crédito) y lo de después, la radicación y salida de registro.

Si el vendedor tiene el inmueble hace dos años o más, la venta le liquida ganancia ocasional al 15 por ciento. Eso no se paga en la notaría, pero sí condiciona el precio que el vendedor acepta, y conviene tenerlo claro antes de sentarse a firmar.

¿Y si no puedo viajar a Guatapé a firmar?

Se otorga un poder especial ante notario, con indicación clara del inmueble, su matrícula inmobiliaria y el precio autorizado. El apoderado firma la escritura por usted en la notaría que corresponda. Si usted está fuera del país, el poder se otorga ante el consulado colombiano y se apostilla o legaliza según el caso.

Conviene que el poder sea específico y no general: un poder amplio en manos equivocadas es un riesgo mayor que la incomodidad de viajar un día.

Preguntas frecuentes

¿Guatapé tiene notaría propia?

Sí. Guatapé cuenta con Notaría Única municipal, donde se otorgan escrituras públicas de compraventa, se autentican firmas y se reconocen promesas de compraventa y poderes. El Peñol también tiene Notaría Única.

¿Puedo escriturar un predio de Guatapé en una notaría de Medellín?

Sí. La escritura pública se puede otorgar ante cualquier notario de Colombia, sin importar dónde esté el inmueble. Lo que sí es territorial es el registro: la escritura se inscribe en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos competente para ese municipio.

¿Cuánto cuestan los gastos notariales y de registro?

Los gastos de cierre del comprador rondan el 2 por ciento del precio: notaría 0,27 por ciento, registro 0,67 por ciento y beneficencia 1 por ciento, más los honorarios del abogado. Las tarifas notariales son nacionales y no cambian por municipio.

¿La notaría verifica que el vendedor sea el dueño?

No más allá de los documentos que le presentan. Esa verificación la hace usted con el certificado de tradición y libertad, que se pide con la matrícula inmobiliaria y muestra el propietario inscrito, hipotecas, embargos y afectaciones. Léalo antes de entregar dinero.

¿Cuánto tarda todo el cierre?

Entre 30 y 45 días desde que se acuerda el negocio. La firma en notaría es un solo día; el tiempo se va en el certificado de tradición, el paz y salvo de predial, la revisión del POT y la radicación en registro.

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