Puntos clave
- Puede ser 50 y 50, 70 y 30, o cualquier combinación que sume 100.
- Si son casados sin capitulaciones o conviven en unión marital de hecho, lo que compren durante la convivencia entra a la sociedad conyugal o patrimonial, aunque la escritura quede solo a nombre de uno.
- Para vender la casa completa se necesitan las firmas de los dos.
- Los gastos de cierre son los mismos, estén uno o cinco nombres en la escritura: rondan el 2 por ciento del precio, repartidos entre notaría (0,27 por ciento), registro (0,67 por ciento) y beneficencia (1 por ciento), más los honorarios del abogado.
- Los gastos de cierre rondan el 2 por ciento del precio (notaría 0,27 por ciento, registro 0,67 por ciento y beneficencia 1 por ciento), más honorarios del abogado, sin importar cuántos compradores figuren.
Sí. Una casa puede estar a nombre de dos o más personas, sin importar si son pareja, hermanos, socios o amigos. En la escritura se registran todos los compradores y en el certificado de tradición y libertad aparecen todos como propietarios inscritos, cada uno con su porcentaje.
Lo que sí hay que decidir antes de ir a la notaría es en qué proporción queda cada uno y qué pasa cuando uno de los dos quiera vender, hipotecar o fallezca. Eso no se arregla después: se escribe en la escritura.
¿Cómo se reparte el porcentaje entre los dos?
En Colombia la copropiedad se expresa en cuotas o porcentajes de derecho sobre el inmueble, no en pedazos físicos de la casa. Puede ser 50 y 50, 70 y 30, o cualquier combinación que sume 100.
Lo normal es que la proporción refleje lo que cada uno aportó al pago. Si uno pone la cuota inicial y el otro paga el crédito, conviene dejarlo claro en el texto de la escritura. Si no se dice nada y simplemente se nombran dos compradores, se entiende que cada uno tiene la mitad.
Importante: ninguno de los dos es dueño "de la cocina" o "del segundo piso". Ambos son dueños de todo el inmueble en la proporción pactada. Por eso ninguno puede vender la casa completa por su cuenta.
¿Qué cambia si somos pareja o si estamos casados?
Si son casados sin capitulaciones o conviven en unión marital de hecho, lo que compren durante la convivencia entra a la sociedad conyugal o patrimonial, aunque la escritura quede solo a nombre de uno. Poner los dos nombres simplemente hace visible en el registro algo que ya existe en la ley.
Si son pareja sin sociedad patrimonial declarada, o si son hermanos, socios o amigos, la escritura a dos nombres es la única prueba clara de quién es dueño de qué. Ahí sí es indispensable dejar los porcentajes escritos.
Hay un punto que muchas parejas pasan por alto: la afectación a vivienda familiar. Si se constituye sobre el inmueble, después ninguno puede vender ni hipotecar sin el otro, y levantarla toma su propio trámite notarial.
¿Y si después uno quiere vender y el otro no?
Para vender la casa completa se necesitan las firmas de los dos. Sin excepción. El notario no autoriza la escritura si falta un propietario inscrito, y la Oficina de Registro no inscribe una venta parcial disfrazada de venta total.
Las salidas cuando no hay acuerdo son tres:
- Vender solo su cuota. Es legal: usted puede vender su 50 por ciento a un tercero. En la práctica casi nadie compra media casa, y el precio se castiga mucho.
- Que uno le compre al otro. Se hace por escritura de compraventa de cuota. El que compra queda con el 100 por ciento inscrito.
- Demanda de división material o venta en pública subasta. Es el camino judicial cuando no hay forma de acordar. Es lento y nadie queda contento con el precio.
Si uno de los dos no puede viajar a firmar, un poder especial otorgado ante notario resuelve el problema sin necesidad de que esté presente. En la guía completa explicamos quién firma en cada escenario.
Y si uno de los copropietarios fallece, su porcentaje no pasa automáticamente al otro: entra a sucesión y se reparte entre los herederos. El sobreviviente puede terminar siendo copropietario con sus cuñados o sobrinos. Por eso vale la pena pensar desde el principio en testamento o en una estructura distinta.
¿Cambia algo en los costos, el predial o los impuestos?
Los gastos de cierre son los mismos, estén uno o cinco nombres en la escritura: rondan el 2 por ciento del precio, repartidos entre notaría (0,27 por ciento), registro (0,67 por ciento) y beneficencia (1 por ciento), más los honorarios del abogado. Esos gastos se dividen entre los compradores según lo que acuerden.
El impuesto predial llega a nombre del inmueble, no de cada propietario, y va del 0,3 al 1,2 por ciento del avalúo catastral según el municipio. Si no se paga, la deuda persigue al predio y afecta a los dos por igual.
Al vender, cada copropietario declara su parte del precio. La ganancia ocasional se liquida al 15 por ciento cuando el inmueble se tuvo dos años o más, y cada uno responde por la suya.
Un dato útil para quien compra en pareja o entre socios en la zona: en Guatapé y El Peñol una casa campestre parte de unos $600 millones y el valor típico ronda los $1.075 millones. Un cierre normal toma entre 30 y 45 días desde que se acuerda el negocio, tiempo suficiente para redactar bien los porcentajes y no improvisarlos en la notaría.
Cómo lo sabemosCifras al 3 de noviembre de 2026. Precios: anuncios activos verificados por nosotros; tasa USD: TRM 3.182,99 COP del 31 de octubre de 2026 (Banco de la República, vía datos.gov.co).
Preguntas frecuentes
¿Se puede poner una casa a nombre de dos personas que no son pareja?
Sí. Hermanos, socios, amigos o padres e hijos pueden figurar juntos en la escritura. Como no hay sociedad conyugal de por medio, es todavía más importante dejar escrito el porcentaje que corresponde a cada uno.
¿Uno de los dos puede vender la casa sin el otro?
No puede vender el inmueble completo. Solo puede vender su propia cuota o porcentaje a un tercero. Para vender la casa entera se requiere la firma de todos los propietarios inscritos en el certificado de tradición y libertad.
¿Cómo sé qué porcentaje tiene cada uno?
Lo dice la escritura y se refleja en el certificado de tradición y libertad, que se pide con la matrícula inmobiliaria. Ese certificado muestra propietario inscrito, hipotecas, embargos y afectaciones.
¿Cuesta más escriturar a nombre de dos personas?
No. Los gastos de cierre rondan el 2 por ciento del precio (notaría 0,27 por ciento, registro 0,67 por ciento y beneficencia 1 por ciento), más honorarios del abogado, sin importar cuántos compradores figuren.
¿Qué pasa con el porcentaje si uno de los dos fallece?
No pasa automáticamente al otro copropietario. Esa cuota entra a sucesión y se reparte entre los herederos del fallecido, que quedan como copropietarios junto al sobreviviente.
Quién escribe
Corredor inmobiliario · escribe para la red · Corredor inmobiliario, Guatapé y Oriente antioqueño. Especializado en Guatapé y El Peñol, Antioquia, Colombia. Fundador de Mike Zapata Real Estate y autor de las guías de los portales Guatapé Properties y Guatapé Finca Raíz.