Puntos clave
- Cada uno tiene emisor y tiempos distintos: pídalos en paralelo.
- Con crédito, el banco añade avalúo y estudio de títulos, la razón más común por la que un cierre se corre dentro de los 30 a 45 días.
- Los gastos de cierre del comprador rondan el 2 por ciento (notaría 0,27 por ciento, registro 0,67 por ciento y beneficencia 1 por ciento), más abogado; por costumbre la notaría se divide por mitades y registro y beneficencia los asume el comprador.
- Cómo lo sabemosCifras al 13 de octubre de 2026.
- Normalmente entre 30 y 45 días; con crédito se suma el avalúo y la aprobación del banco.
Para vender un apartamento en el Edificio San Lucas lleve cinco documentos: certificado de tradición y libertad, paz y salvo de administración, paz y salvo de predial, escritura de adquisición y cédula. El cierre toma normalmente entre 30 y 45 días desde el acuerdo.
¿Qué documentos necesito exactamente para vender mi apartamento en San Lucas?
Cada uno tiene emisor y tiempos distintos: pídalos en paralelo.
- Certificado de tradición y libertad, con la matrícula: propietario inscrito, hipotecas, embargos y afectaciones. El comprador lo pedirá el primer día. Una hipoteca pagada pero no cancelada en el folio se resuelve con el banco y toma tiempo: descúbrala ahora.
- Paz y salvo de administración, del edificio; sin cuotas ni multas pendientes. Si hay una cuota extraordinaria aprobada y aún no facturada, defina en la promesa quién la asume.
- Paz y salvo de predial, de la tesorería municipal; va del 0,3 al 1,2 por ciento del avalúo catastral según el municipio.
- Escritura de adquisición, para verificar linderos, cabida, número, parqueadero y cuarto útil según el reglamento de PH.
- Documento de identidad vigente, y el del cónyuge si hay sociedad conyugal vigente.
¿Qué papeles pide el comprador que no son obligatorios?
- Reglamento de PH: coeficientes, zonas comunes y qué dice sobre alquiler por temporada, la pregunta número uno en Guatapé.
- Actas de asamblea recientes: cuotas extraordinarias, obras pendientes y pleitos.
- Recibos de servicios y cuota de administración vigente con el coeficiente.
Con crédito, el banco añade avalúo y estudio de títulos, la razón más común por la que un cierre se corre dentro de los 30 a 45 días.
¿Cuánto me va a costar vender y qué me queda en el bolsillo?
Los gastos de cierre del comprador rondan el 2 por ciento (notaría 0,27 por ciento, registro 0,67 por ciento y beneficencia 1 por ciento), más abogado; por costumbre la notaría se divide por mitades y registro y beneficencia los asume el comprador. Pactarlo en la promesa. El impuesto: ganancia ocasional del 15 por ciento si tuvo el bien dos años o más, sobre la utilidad, con costo fiscal sustentado por la escritura de compra y las mejoras con factura; guárdelas.
En Guatapé y El Peñol un apartamento parte de unos $286 millones, con valor típico alrededor de $510 millones; en Antioquia, de cerca de $300 millones con típico alrededor de $630 millones.
¿En qué orden hago las cosas?
- Semana 0: certificado, paz y salvo de administración y de predial.
- Semana 1: reglamento, actas y recibos; precio según comparables.
- Con comprador: promesa con precio, forma de pago, fecha y notaría, gastos y entrega.
- Promesa a escritura: estudio de títulos y avalúo bancario; aquí se consumen la mayoría de los días.
- Escritura, con el cónyuge si aplica.
- Registro: la venta se perfecciona frente a terceros al registrarse; pida el folio con el nuevo propietario.
¿Qué cosas frenan una venta en San Lucas en el último momento?
- Hipoteca cancelada pero no levantada en el folio.
- Deuda de administración olvidada, con multas o mora.
- Sucesión no liquidada.
- Parqueadero o cuarto útil que no constan en la escritura.
- Cónyuge que no comparece.
- Diferencia entre el área escriturada y la real, contra el reglamento.
Para ver cómo se posiciona su apartamento, consulte la guía completa.
Cómo lo sabemosCifras al 13 de octubre de 2026. Precios: anuncios activos verificados por nosotros; tasa USD: TRM 3.181,74 COP del 14 de octubre de 2026 (Banco de la República, vía datos.gov.co).
Preguntas frecuentes
¿La notaría puede negarse a autorizar la escritura si debo administración?
Sí. Ponga al día o acuerde en la promesa que el saldo se descuenta del precio y se paga en la mesa de cierre.
¿Cuánto toma vender un apartamento en San Lucas una vez hay comprador?
Normalmente entre 30 y 45 días; con crédito se suma el avalúo y la aprobación del banco.
¿Qué impuesto pago por vender mi apartamento?
Ganancia ocasional del 15 por ciento con dos años o más de tenencia, sobre la utilidad.
¿Quién paga los gastos de escrituración?
Cerca del 2 por ciento: notaría por mitades, registro y beneficencia el comprador, salvo pacto. Déjelo escrito.
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Ver en qué rango está mi inmueble →No es un avalúo comercial certificado: ese lo firma un avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (Ley 1673 de 2013) después de visitar el inmueble.
Quién escribe
Corredor inmobiliario · escribe para la red · Corredor inmobiliario, Guatapé y Oriente antioqueño. Especializado en Guatapé y El Peñol, Antioquia, Colombia. Fundador de Mike Zapata Real Estate y autor de las guías de los portales Guatapé Properties y Guatapé Finca Raíz.