Puntos clave
- El reglamento: define qué se puede hacer en cada apartamento y en las zonas comunes (si la destinación es solo vivienda, si admite uso turístico, mascotas, parqueaderos asignados).
- El arriendo tradicional en la zona ha rendido entre el 5 y el 9 por ciento bruto anual y el de temporada entre el 8 y el 15 por ciento bruto: si compró contando con lo segundo y el reglamento solo permite lo primero, la cuenta se cae a la mitad.
- La fija la asamblea según el presupuesto anual y se reparte por coeficiente de copropiedad, que figura en el reglamento y la escritura.
- Cobros aprobados por la asamblea para obras que el presupuesto no cubre (ascensores, cubiertas, planta eléctrica, muelle), de varios millones por apartamento, a cargo del propietario en la fecha que fije la asamblea.
- En Guatapé y El Peñol un apartamento parte de unos $286 millones, con típico de $510 millones; en Antioquia, de unos $300 millones con típico de $630 millones.
Al comprar en el Edificio San Lucas, en Guatapé, revise tres cosas que no están en el anuncio: el reglamento de propiedad horizontal (si permite alquiler por temporada), las cuotas de administración del apartamento y las actas de asamblea con las cuotas extraordinarias.
¿Qué es lo primero que hay que pedir en un edificio de propiedad horizontal?
El reglamento: define qué se puede hacer en cada apartamento y en las zonas comunes (si la destinación es solo vivienda, si admite uso turístico, mascotas, parqueaderos asignados). Pesa la diferencia entre parqueadero privado, con matrícula propia y que se vende con el apartamento, y de uso exclusivo, asignado por reglamento y no vendible aparte. Verifíquelo en el certificado de tradición y libertad, que se pide con la matrícula y muestra propietario, hipotecas, embargos y afectaciones.
¿Cómo sé si en ese edificio puedo alquilar por días?
Por el reglamento y por el uso del suelo del POT. El reglamento puede prohibir la explotación turística o exigir autorización de la asamblea. El arriendo tradicional en la zona ha rendido entre el 5 y el 9 por ciento bruto anual y el de temporada entre el 8 y el 15 por ciento bruto: si compró contando con lo segundo y el reglamento solo permite lo primero, la cuenta se cae a la mitad. Pídalo antes de la promesa. Revise también la práctica: portería con huéspedes, registro de acceso, horarios de la piscina y el salón.
¿Cuánto se paga de administración y qué incluye?
La fija la asamblea según el presupuesto anual y se reparte por coeficiente de copropiedad, que figura en el reglamento y la escritura. Pida el presupuesto y la cuota exacta del apartamento, qué cubre (vigilancia, aseo, piscina, ascensores, seguro, fondo de imprevistos) y qué no: cerca del embalse, el muelle o la orilla suele ir aparte.
¿Qué son las cuotas extraordinarias y cómo las detecto antes de comprar?
Cobros aprobados por la asamblea para obras que el presupuesto no cubre (ascensores, cubiertas, planta eléctrica, muelle), de varios millones por apartamento, a cargo del propietario en la fecha que fije la asamblea. Pida las actas de los últimos tres años y la última ordinaria, el estado financiero y el saldo del fondo de imprevistos, y el paz y salvo de administración del apartamento: con deuda, el edificio no suele expedirlo para escriturar.
¿Cuánto cuesta un apartamento así y cuánto cuesta cerrarlo?
En Guatapé y El Peñol un apartamento parte de unos $286 millones, con típico de $510 millones; en Antioquia, de unos $300 millones con típico de $630 millones. Vea el rango por proyecto en la guía completa. Sume gastos de cierre del comprador, cerca del 2 por ciento (notaría 0,27 por ciento, registro 0,67 por ciento y beneficencia 1 por ciento), más el abogado, y el predial anual de 0,3 a 1,2 por ciento del avalúo catastral. El cierre toma normalmente entre 30 y 45 días.
Lista corta de documentos antes de la promesa
- Certificado de tradición del apartamento y del parqueadero si tiene matrícula propia.
- Reglamento completo, con el coeficiente.
- Actas de los últimos tres años.
- Presupuesto y cuota exacta del apartamento.
- Paz y salvo de administración y de predial.
- Escritura de adquisición y cédula del vendedor.
- Certificado de existencia y representación de la copropiedad.
Si el vendedor demora actas o reglamento, es información: en PH, lo que no se muestra suele ser lo que cuesta.
Cómo lo sabemosCifras al 14 de noviembre de 2026. Precios: anuncios activos verificados por nosotros; tasa USD: TRM 3.316,70 COP del 14 de noviembre de 2026 (Banco de la República, vía datos.gov.co).
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar por días un apartamento en un edificio de Guatapé?
Depende del reglamento de PH y del uso del suelo del POT. Revíselo antes de la promesa.
¿Cómo sé si me van a cobrar una cuota extraordinaria?
Lea las actas de los últimos tres años y el saldo del fondo de imprevistos.
¿El parqueadero se vende con el apartamento?
Si es privado, con matrícula propia, sí; si es de uso exclusivo, no se vende por separado.
¿Cuánto se demora cerrar la compra de un apartamento?
De 30 a 45 días; pida el paz y salvo de administración apenas firme la promesa.
Quién escribe
Corredor inmobiliario · escribe para la red · Corredor inmobiliario, Guatapé y Oriente antioqueño. Especializado en Guatapé y El Peñol, Antioquia, Colombia. Fundador de Mike Zapata Real Estate y autor de las guías de los portales Guatapé Properties y Guatapé Finca Raíz.